房企拿地銷售比不得超過40%”?越秀地產:未收到相關通知要求

1評論 2021-08-19 16:00:32

  近日,一則關于“房企拿地銷售比不得超過40%”的消息不脛而走。有報道稱,被納入“三道紅線”試點的數十家重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括收并購方式獲地的支出。

  據克而瑞統計,2021年上半年,百強房企拿地銷售比超過40%的占24%,主要包括兩類房企:一是規模較大的國企、央企,此類房企融資能力強、現金流實力雄厚,在首輪22個城市集中供地中表現突出,在核心城市競得不少高總價地塊導致拿地銷售比較高;另一類則是區域深耕型的規模房企,尤其深耕長三角、珠三角的房企,在杭州、廣州、深圳等城市均積極補倉。

  “公司的投資強度總體上是按照以銷定投進行鋪排,以目前的杠桿水平來看,公司會鋪排在40%到50%。市場好的時候,資金充裕的話,會達到60%!8月18日,越秀地產董事長及執行董事林昭遠在中期業績會上表示,對于拿地銷售比不超過40%的要求,公司沒有收到這方面通知,網上消息只是傳言,具體文件沒有看到。

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  根據財報顯示,2021年上半年,越秀地產實現合同銷售約473.8億元,同比上升26.1%;通過“6+1”特色化、多元化增儲平臺于11個城市新增23幅土地,總土地支出為232億元,總建筑面積約500萬平方米。

  按此計算,上半年越秀地產拿地銷售比接近49%,投資強度明顯提升。林昭遠表示,拿地金額相較以往大一些,一是集中供地改變了以往“點點滴滴”拿地的節奏;二是因為51%的新增土儲通過勾地或者是合作形式,剛好也鋪排在上半年進行獲取。

  據他透露,今年公司拿地預算仍維持523億元,前提是會保評級、保三道紅線、以銷定投來安排投資機會。

  2021年上半年,越秀地產剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為 69.4%、49.8%和 1.80 倍,實現了“三道紅線”零踩線,全部指標維持“綠檔”水平;現金及現金等價物及監控戶存款總額約為400億元,較年初上升7.2%。

  “公司一直以來比較穩健,符合投資級的評級,三條紅線沒有壓到。從杠桿的角度,還有一定的空間,這個空間是我們的機會!绷终堰h指出。

  談及廣州房地產調控政策,林昭遠表示,縱觀全國來看,廣州市場還是一個非常健康的市場,也是可以讓開發商賺錢的市場。

  “至于調控,我們作為開發商,也已經習慣了。調控要么控制供應,要么控制需求,廣州這一輪調控也是針對目前的市場情況,對一手市場、二手市場都從供應端、需求端、價格端進行了適當的安排,我認為還是比較正常的!绷终堰h指出。

【來源:時代周報 (責任編輯:Robot RF13015)

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