宜家賣房真相:一個月賣了近200套,實為同集團英格卡購物中心開發商務公寓

1評論 2021-08-19 17:51:37

  盡管今年房地產行業調控頻頻,溫度下降,但依然有其它行業巨頭伺機而動,入手地產業務。

  近日,宜家家居同一集團的兄弟公司英格卡購物中心(原宜家購物中心)旗下,位于長沙的商務公寓火熱推售。據媒體報道,該公寓共500套。

  8月19日,時代周報記者從公寓銷售人員處獲悉,公寓開售至今接近一個月,目前去化率不到一半,目前仍有接近300套房源在售。

  據了解,該項目推出建面約為45平方米、55平方米、75平方米的三種戶型,提供精裝修的同時配備宜家家具與部分電器,均價約為1.5萬元/平方米。

  隨著市場推廣擴大,“宜家進軍房地產”“宜家也要賣房了”等話題也在網絡被熱議。

  一周前,地產行業剛迎來新面孔。8月12日,中通快遞全資子公司上海通寓置業有限公司(下稱“上海通寓”)正式成立,經營范圍包含房地產開發經營、非居住房地產租賃以及物業管理!爸型ǹ爝f成立房地產公司”登上當日微博熱搜。

  近年來,進軍地產行業的家居巨頭和物流企業不在少數。

  早在2009年,紅星美凱龍便成立地產公司紅星地產,至今已在56座城市落子120個項目,成為百強房企?爝f行業,“三通一達”(中通、圓通、申通與韻達)均已涉足地產行業。東京奧運會期間,中國選手陳雨菲獲得女子羽毛球單打冠軍,韻達速遞與中通快遞先后贈房,外界將此舉視為快遞巨頭為發力地產業務造勢。

  有網友笑稱,條條大路通地產。問題在于,房企內卷升級的當下,新選手將以何種方式切入賽道并在激烈競爭中活下去?

  增加地產業務版圖

  住在宜家賣場的展示樣板間里,是廣大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一經推出,便引發市場廣泛關注。

  上述公寓工作人員告訴時代周報記者,市場消息中的“宜家公寓”并不準確。該公寓為英格卡購物中心開發,命名為“薈聚之光”,是綜合體項目長沙薈聚的重要組成部分,于6月對外推出,7月下旬正式開售。

  英格卡購物中心與宜家集團同屬英格卡集團。目前,英格卡購物中心在中國運營的3個薈聚中心分別位于無錫、北京、武漢,投資總額超過100億元。

  對公寓銷售情況與在地產行業的發展規劃,8月15日,英格卡購物中心相關負責人對時代周報記者表示,商務公寓開售時間不久,目前仍在積極市場推廣。英格卡購物中心希望把服務延伸到社區,并拓展如辦公樓、商務公寓等業態。商務公寓是專為長沙薈聚綜合體打造的業態,目前在英格卡購物中心計劃中的項目暫無類似業態。

  與家居企業一樣,快遞企業也在進軍地產行業。

  據悉,中通子公司上海通寓注冊資本為2億元,法定代表人為王吉雷。值得注意的是,王吉雷的另一身份是中通快遞股份有限公司基礎設施管理副總裁。與其它快遞公司從物流地產切入賽道不同,上海通寓的經營范圍直接包含房地產開發經營。

  今年以來,中通地產業務拓展提速。5月,中通更改子公司中快(桐廬)未來城產業發展有限公司經營范圍,在原有技術服務、物聯網技術研發、人工智能應用軟件開發等經營范圍基礎上新增房地產開發經營業務。

  中通是否將加碼地產行業?未來在地產業務上有何規劃?8月15日,時代周報記者聯系中通相關負責人,對方表示對此事不予置評。

  開拓融資渠道

  目前,地產行業處于下行周期,利潤率向制造業看齊。億翰智庫數據顯示,2020年,50強房企平均凈利潤率11.6%,有37家企業凈利潤率下滑,近五成房企凈利潤率降至10%以下。

  在地產金融監管趨嚴、新房銷售放緩且調控收緊背景下,各大券商機構對行業前景均持謹慎態度。為何其他行業企業仍要執意跨界?

  “產業地產與住宅開發邏輯不同,F在各地政府都在控制土地財政,但鼓勵產業公司入駐。產業地產可以帶來稅收和就業,也可以帶動周邊經濟和產業發展!8月18日,某地產研究院研究人員對時代周報記者表示,帶有產業屬性的企業可以以勾地方式拿地,土地成本相對更低,亦能為公司發展獲得更穩定的土地資源。

  以快遞企業為例,跨界地產不僅出于對辦公空間和物流空間等需求,亦有資本化需求。

  6月21日,國內首批基礎設施公募REITS正式上市,9單REITs中有兩單屬于倉儲物流類,分別為中金普洛斯REIT和紅土鹽田港REIT;A設施公募REITs上市,將為企業增加融資渠道,加快企業資金流轉。

  8月18日,上海交通委郵政快遞專委會副主任趙小敏對時代周報記者表示,今年是REITs的開啟和大范圍夯實基礎之年,未來中通或會走物流資源資本化的路徑。這是國家鼓勵的方向,中通也需要擴大倉儲資源。一般而言,大型綜合物流服務企業都采用輕重資產交叉運作的模式,國家支持企業加大物流投資比重,資本市場也希望使用更多融資手段。

  與其他行業相比,家居與物流企業似乎更適合跨界地產行業。家居屬地產下游,快遞與物流地產緊密相關。此類企業將主業與地產業務融合,能有效盤活存量資產,有利于業務開發與拓展。

  8月18日,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對時代周報記者表示,家居和物流企業進軍地產有一定優勢。兩者用戶群體規模都較大,具有一定品牌影響力,且都屬重資產行業,具有一定土地資源優勢。

  陳霄建議,企業跨界地產行業時,仍需聚焦優勢領域,保證營收穩定。其次,應合理規劃資金配置,調整公司資產結構,避免在地產業務投入大資金,從而影響主業運營。

【來源:時代周報 (責任編輯:Robot RF13015)

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