最新定調!央行一周內2次提及房地產,釋放重磅信號

1評論 2021-09-30 06:37:45

  9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。有2點值得關注:

  1、堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  2、維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

  而此前在9月24日召開的央行第三季度例會上,央行也罕見提及房地產。

  // 堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段//

  此次金融工作座談會議由人民銀行行長易綱主持,人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席,住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

  會議認為,近年來,金融部門全面落實房地產長效機制,穩妥實施房地產金融審慎管理制度,保持房地產金融政策連續穩定,在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

  會議強調,金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  會議要求,金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

  最新定調!央行一周內2次提及房地產,釋放重磅信號

  // “兩個維護”的新說法//

  關于此次房地產金融座談會中提出的“配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益”的說法,這并不是央行首次提出。上一次提出是在9月24日央行第三季度例會上。

  在9月27日,中國人民銀行發布消息稱,貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日召開,會議分析了國內外經濟金融形勢。

  會議明確了貨幣政策總基調,穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性,保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,保持宏觀杠桿率基本穩定。

  與二季度例會相比較,本次會議對貨幣政策的表述出現了新增內容。例如“增強信貸總量增長的穩定性”、“堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置”。

  另外,本次例會最引人注目的亮點是:央行針對樓市提出了“兩個維護”的新說法。會議明確提出,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。

  最新定調!央行一周內2次提及房地產,釋放重磅信號

  // “三道 紅線”政策落地一年多//

  過去的一年,對于房地產企業來說,日子過得有點緊。

  去年8月“三道 紅線”政策落地。

  2020年12月31日,人民銀行、銀保監會決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

  2021年3月26日,中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,防止經營用途貸款違規流入房地產領域。

  如今,距離“三道 紅線”政策落地剛滿一年。

  近一年時間以來,超過三成房企成功降檔,凈負債率下降,現金短債比有所提升。

  不過在房地產市場雙向收緊的背景下,部分龍頭房企和中小型房企現金流緊張,面臨較大的財務和經營壓力。

  數據顯示,1-8月,全國房地產開發投資同比增長10.9%,但增速已連續回落。

  此外,房地產貸款增速總體平穩。數據顯示,6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額50.8萬億元,同比增長9.5%,增速較3月末低1.4個百分點。

  // 機構:保民生、保交房或成為下一階段工作重點//

  在9月27日,央行發布消息的當天,房地產板塊突然大漲,深交所發布的房地產指數漲幅超過5%。

  最新定調!央行一周內2次提及房地產,釋放重磅信號

  天風證券(行情601162,診股)陳天誠最新研報稱表示,在央行第三季度例會首次提及房地產“兩維護”:“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,結合近期發生的一些房企風險事件,或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注,房地產穩定健康發展仍舊是維護重點,且從維護住房消費者的合法權益角度,保民生,保交房或將成為下一階段工作重點。從政策調控角度,整體調控的目的是維持房地產市場平穩健康發展,防止企業過度運用杠桿從而引發系統性風險。

  平安證券楊侃此前發布研報稱,央行政策委員會例會明確“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,為2009年以來首次提及房地產。結合此前《經濟參考報》、《經濟日報》相繼發聲“防止政策調整誤傷合理的市場需求”、“樓市調控應注意滿足剛需”,預計未來融 資端環境或有望迎來小幅緩和。2021H1末37家上市銀行中,26家房地產貸款占比、個人住房貸款占比已壓降至監管要求上限及以內,整體亦存在一定調節空間。

  關注按揭端放款速度及利率的變化。對比來看,通過放寬按揭助力銷售回款,作用或相對更大,如放寬按揭貸款審批條件、縮短按揭貸款放款周期等(目前新房放款周期普遍3-6個月,二手房更長),將帶來行業整體銷售回款端資金改善,利于保障剛需合理的住房消費。放寬房企融資雖有望緩和行業流動性,但出于資金安全考量,金融機構或更傾向與資金本就相對充裕的國企、財務優質民企合作,而具有真實紓困需求民企則較難受益。

  興業證券(行情601377,診股)表示,結合9月銀保監會發言人“督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持”,以及媒體報道廣佛區域一些銀行情況,RMBS發行大幅增加等。滿足剛需按揭可能是未來政 策邊際變化最重要的點。

【來源:Wind資訊 (責任編輯:李欣 RF12607)

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