房地產又一重磅信號,央行、銀保監會出手!突發!美國強迫臺積電45天內交出機密數據!北京二手房大殺器來了

1評論 2021-09-30 06:38:20

會議強調,金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  房地產又有重磅信號,央行、銀保監會出手了。另外,北京海淀房協發布熱點小區二手房交易指導參考價!

  另外,美國強迫臺積電、三星45天內交出機密數據。芯片產商瑟瑟發抖。

  央行、銀保監會聯合召開

  地產金融工作座談會

  9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持,人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席,住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

  會議認為,近年來,金融部門全面落實房地產長效機制,穩妥實施房地產金融審慎管理制度,保持房地產金融政策連續穩定,在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

  會議強調,金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  會議要求,金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

  值得注意的是,9月28日,房地產板塊罕見拉升走高,“萬保招金”悉數大漲。消息面上,人民銀行貨幣政策委員會近日召開例會新增“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”這一表述。央行例會罕見提及房地產,傳遞怎樣的信號?

  天風證券(行情601162,診股)分析稱,央行首提房地產“兩維護”,政策調控有望邊際放松!

  天風證券稱,貨幣政策調控基調不變,首次提及房地產“兩維護”:從歷年季度例會內容來看,本次季度例會透露信息表明,貨幣政策調控基調維持不變,整體具備一定的延續性。例會中提到全球疫情仍在持續演變,外部環境更趨嚴峻復雜,國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。

  那么,在目前的經濟形勢下,從防范外部沖擊的角度考慮,防范內部風險也顯得尤其重要,各行各業穩固和均衡的發展將會是抵抗外部沖擊的經濟基礎。

  同時例會首次提及:“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,結合近期發生的一些房企風險事件,或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注,房地產穩定健康發展仍舊是維護重點,且從維護住房消費者的合法權益角度,保民生,保交房或將成為下一階段工作重點。

  同時考慮到近期央行座談會上也表示,不向房地產市場發出錯誤信號,防止政策調整誤傷合理的市場需求。我們預計Q4地產銷售端/融資端或出現邊際放松,主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放松,對房企的銷售回款將形成一定支撐。

  隨著杭州等多地出現土地拍賣流拍,地方政府壓力將逐漸顯現,結合宏觀經濟壓力、信用風險事件以及房價暫無上漲動力等,地方政府在限價限貸、網簽進度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間。

  北京海淀房協發布熱點小區

  二手房交易指導參考價

  近日,北京市和海淀區房地產經紀協會發出了行業內部自律倡議,號召中介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時,海淀房協結合近一年成交價格情況,對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區,向中介機構發布了二手房交易指導參考價,供中介機構參考。

  同時,一則關于北京海淀二手房官方掛牌指導價的名單在網上熱傳。名單顯示,針對海淀區29個重點小區(漲幅大,成交量大的熱門小區),分小戶型(60平米以下)、中戶型(60-90平米)和大戶型(90平米以上)設定掛牌指導價;掛牌指導價執行開始時間是10月8日,執行周期暫定半年。

  深圳、廣州等城市在實行二手房參考價格機制后,樓市出現明顯降溫。截至目前,北京是4個一線城市中唯一一個未對二手房參考價格進行“官宣”且未公布價格表的城市。

  房地產又一重磅信號,央行、銀保監會出手!重大突發!美國強迫臺積電45天內交出機密數據!北京二手房大殺

  在調控措施的發力下,進入三季度,北京市房地產市場逐步穩定。僅從二手房市場看,機構監測數據顯示,7月至今,本市二手房網簽量逐月下降,7月成交了17855套,8月成交了15942套,預計本月成交量將達12000套左右。相比2020年9月17259套的網簽量,同比成交降幅達27.6%,為18個月以來的最低點。

  北京市房協相關負責人介紹,嚴格監管下,仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源,通過暗示、鼓動或直接幫助業主抬高售價等方式,惡意搶單、撬單,既擾亂了二手房交易市場,也不利于房地產經紀行業的良性健康發展!霸谡块T加大調控力度、強化執法檢查的同時,促進房地產經紀行業的自律良性發展,特別是中介機構的自律和規范經營尤為重要。

  多城二手房指導價措施的出臺,填補了二手房調控的空白,給調控增加了抓手。今年2月8日,深圳市住建局出臺關于建立二手房參考價制度的新規,公布了深圳市3595個住宅小區二手房指導價,開創了通過二手房指導價調控樓市的先河。隨后,越來越多的城市效仿跟進。據報道,目前各城市公布的二手房成交參考價基本都低于實際成交價,在深圳、成都等城市,二手房指導價僅相當于市場成交價的七成或八成左右,擠出了房價虛高的水分。

  二手房指導價發揮作用的關鍵,在于通過引導商業銀行合理發放二手住房貸款,封堵利用信貸資金炒作房價的路徑。也就是說,二手房指導價將與銀行放貸額度掛鉤。比如,一套總價為1000萬元的二手房,首付三成需要支付300萬元首付款。而按照政府指導價,總價可能僅為700萬元,按照七成貸款計算,能從銀行貸款的額度僅為490萬元。也就是說,首付款從過去的300萬元提升到510萬元,對于炒房客而言,其首付款的資金壓力就會大大增加,很多人會就此打消炒房的念頭?梢,二手房指導價真正對市場發揮作用,還須與金融信貸政策形成強大合力。

  從二手房指導價出臺后的市場反應看,效果比較明顯。預計未來,還會有更多城市跟進出臺二手房指導價,或出臺針對二手房市場的其他調控措施。在一些熱點城市,旨在提升交易透明度和規范性的官方二手房信息交易平臺,也已經在路上。

  明搶?

  美國強制臺積電45天內交出機密數據

  據臺灣“中時新聞網”27日消息,由于全球“芯片荒”遲遲未緩解,美國商務部上周再次舉行半導體高峰會,包括臺積電、三星、英特爾等半導體大廠都與會。報道引述韓媒消息,此次美國態度強硬,以提高芯片“供應鏈透明度”為由,要求臺積電、三星等晶圓代工廠交出被視為商業機密的庫存量、訂單、銷售紀錄等數據,這可能會削弱大廠的議價能力與競爭力。

  房地產又一重磅信號,央行、銀保監會出手!重大突發!美國強迫臺積電45天內交出機密數據!北京二手房大殺

  韓國半導體圈率先表示不滿,各大韓媒紛紛發布社論,指責美國政府干預市場價格,甚至有“損人利己”之嫌。

  韓國半導體產業協會執行副會長Ki-hyeon Ahn表示:“美國政府的要求史無前例,因此不僅是半導體制造企業,半導體客戶也需要相當長的時間做出決策。圍繞要提交的信息程度,企業之間有可能展開激烈的情報爭奪戰!

  美國政府的具體措施為:要求半導體產業鏈公司及其客戶需交出被視為商業機密的數據,包括生產的芯片類型、按產品劃分的每月銷售額、客戶名單、庫存數據、生產戰略和未來的工廠擴張計劃,以及供應不足的相關對策。

  汽車芯片和消費電子芯片供應不足被視為重中之重,美國政府還希望借此整頓囤貨行為。接受調查的公司不僅包括三星電子、SK海力士、臺積電、英特爾在內的所有全球半導體公司,以及這些半導體制造商的客戶,如科技公司蘋果及車企。

  值得注意的是,美國商務部技術評估局24日(當地時間)在官方公報上發布,針對半導體供應鏈相關企業的調查回復必須以書面評論、分析和數據的形式提交,各廠商有45天時間來采取“自愿行動”,即截止日期為11月8日。與此同時,美國商務部長吉娜?雷蒙多(Gina Raimondo)表示,如果提交的數據不完整,將使用《國防生產法》強行核實!拔腋嬖V他們的是,我不想做任何強制性的事情,但如果他們不遵守,那么他們就會讓我別無選擇!

  業界人士表示,“向外界披露良率信息,意味著公開自己的半導體技術水準,這類的信息可能會導致代工廠在議價過程中處于不利位置!

  其他專家則表示,美國政府要求提供信息,可能影響半導體芯片市場的價格,如果發現一家公司的芯片庫存水平很高,那么在議價時價格很可能會被往下調。

  韓國《經濟日報》認為,即使企業非常不愿意提供他們的內部數據,但他們也不太可能拒絕這種要求,因為美國政府正考慮采取法律措施以達成它們的目標,消息人士透露,美國政府正在考慮使用“國防生產法(DPA)”,做為強制相關企業提交數據的法源依據。

  報道還提到,跨國企業也擔心美國政府將獲得的資料交給美國企業,韓國半導體業界人士稱,“三星和臺積電向美國政府提交的信息,可能泄露給英特爾等美國公司,這種事并非不可能發生!庇绕溆⑻貭柦诙囗棽呗园l展都與白宮有密切聯系,“英特爾許多代工計劃都是為了配合拜登打造本土芯片產業鏈,符合美國建立更強大國內供應鏈的倡議!

  據韓媒報道,韓國一位半導體公司的負責人表示,“由于英特爾在美國政府的支持下宣布重新進入代工廠,因此不能排除三星電子或臺灣臺積電的關鍵信息流入英特爾的可能性! 另有一位韓國業內人士表示:“歸根結底,美國政府的意圖是通過向該行業的非美國公司施加壓力來幫助美國公司成長!

【來源:中國基金報 (責任編輯:李欣 RF12607)

關鍵詞閱讀:房地產

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