全美房價飆升,28城房租漲幅超10%!買房租房都難...專家說還會繼續漲!

1評論 2021-09-30 09:05:05

  疫情以來,美國房地產市場持續升溫。9月28日,美國標普/凱斯席勒房價指數顯示,全美房價指數再度走高,在截至7月的一年中上漲了19.7%,高于前一個月18.7%的年增長率。在這樣的情況下,不論是購房者還是租房者都望而卻步。

  數據顯示,19.7%的年增長率創下了1987年創立以來的最高紀錄。具體來看,10城房價指數在截至7月的一年中上漲了19.1%,而6月份的年增長率為18.5%。與此同時,20城房價指數上升了19.9%,而6月年增長率為19.1%。

  其中,鳳凰城連續第26個月成為全美房價增長最快的城市,達到32.4%,繼續保持首位。圣地亞哥增速排第二,為27.8%。

  對此,標普道瓊斯指數公司董事總經理兼全球指數投資戰略主管克雷格·拉扎拉表示,不論是單個城市的房價上漲,還是全美范圍內整體的房價上漲,“都非同尋!,7月數據標志著美國房價連續第四個月上漲。

  根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,價格高漲使美國的年輕買家更難買房。上個月首次購房者的銷售比例降至29%,為2019年1月以來的最低水平。

  而對于已經貸款買房的買家來說,日子也不好過。據房地產網站Realtor.com數據顯示,5月份買房的家庭每月近21%收入用于支付抵押貸款,高于過去十年的平均水平。

  值得一提的是,這還是在抵押貸款利率下降的情況之下。數據顯示,該利率從7月初的2.98%降至月底的2.8%?梢,房價漲幅過快,已經掩蓋了低抵押貸款利率帶來的優勢。

  在中國社會科學院美國研究所助理研究員楊水清看來,供需增長速度不匹配是造成美國房價持續走高的原因之一,“美國購房需求升高的直接原因是老百姓(行情603883,診股)手里有錢了,從居民可支配收入來看,2020年,在美國政府紓困金的支持下,美國家庭收入的中位數為67521美元,是30年以來的第二高”。

  另外,楊水清指出,疫情期間人們無法外出,很多活動需要在家中進行,提升了對大房子的需求。她表示,疫情也在一定程度上改變了人們的消費觀念。此前,人們更傾向于在娛樂方面花錢。而疫情之后,人們更傾向于投資房產,營造更舒適的居住環境。

  “與富人會將錢投入資本市場不同,對于中低收入人群來說,股票是一個增值的手段,而房屋消費屬于基本的需求。因此,這部分人群在得到政府的救助金之后,除了日常開銷,他們傾向于存錢,將錢用于改善住房!睏钏灞硎。

  從儲蓄率來看,美國經濟分析局的數據顯示,今年4月,個人儲蓄率創下了歷史最高水平,達到33%。而在疫情危機到來之前,美國人的平均儲蓄率只有7%-8%左右。

  在供應端,待售房屋不足,也正在推動房價上漲。數據顯示,8月,美國只有129萬套待售房屋,比7月份的供應量下降了1.5%,比去年同期下降了13.4%。在這種情況下,87%的房屋在上市不足1個月后就被飛速購買。按照這個銷售速度,目前待售的房屋數量能滿足2.6個月的供應量,而在2020年8月,這一數字為3個月。

  除了供需矛盾,楊水清指出,美國房價高漲的根本原因在于市場的流動性。今年6月初,美聯儲資產負債表規模首次突破8萬億美元。從去年3月疫情開始,美聯儲總資產從當時的4萬億美元開始飆升,實現了翻倍。楊水清表示,這些錢會流向股市和房地產市場,促使股票和房價一路走高。

  美國房價一路暴漲,買房變得艱難,而租房也不容易。Realtor.com的一項最新分析顯示,隨著經濟從疫情中逐漸復蘇,美國各地的房租都在迅速上漲。截至8月份,全美各類房屋的中位數租金為1607美元,較上年同期上漲11.5%。

  根據Realtor.com的數據,在全美50個最大的城市中,有28個城市的租金漲幅達到了兩位數。此前,從去年9月至今年3月間,房租僅上漲了2%。

  不過,值得注意的是,美國標普/凱斯席勒房價指數報告延遲了兩個月。在最近幾周,住房市場的狂熱正在略微放緩。在該指數追蹤的20個城市中,底特律、克利夫蘭和華盛頓特區3個城市的房價雖然仍然在繼續上漲,但增長略有放緩。

  在房屋供應方面,Realtor.com 的經濟研究經理喬治·拉圖在一份聲明中表示,由于疫情反彈,許多房主推遲了出售房屋的計劃,接下來還會有越來越多的房屋涌入市場,緩解飆升的房價。

  而在需求端,因為已經出現了有價無市的現象,部分買家已經退出市場。美國諮商會28日公布的數據顯示,計劃在未來6個月內買房的受訪者比例連續第三個月下降。

  楊水清認為,一直以來,美國房價增速都在可控范圍之內。而隨著美國經濟復蘇,房價仍然會繼續上漲,將會處于一個穩步上揚的狀態。

【來源:北京商報 作者:陶鳳 陳旭崢(責任編輯:趙路 RF13155)

關鍵詞閱讀:房價 房租

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