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海南買房限購政策2021 外省人員在海南購房需要滿足哪些條件?

   作者:ccy   來源:臨高誠房網 

海南得天獨厚的氣候環境、優美迷人的海岸線吸引了越來越多的人都紛紛過來買房養老度假,加上海南自由貿易港的建設,更是吸引了更多人前來海南買房投資。但是海南的各項政策在不斷變更,尤其是海南買房政策,是比較嚴格的,那么讓我們一起來看看海南買房限購政策2021有哪些?外省人員在海南購房需要滿足哪些條件?

一、海南買房限購政策2021內容

1、海南戶籍

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如??谑幸幎?,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

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2、非海南戶籍

(1)第一類市縣(???、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

就是說,如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、限購區域

2018年4月22日晚,海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》,海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括:

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。???、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

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在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查,規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

二、外省人員在海南購房需要滿足哪些條件?

1、落戶海南(人才引進)

外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社?;蛘邆€稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。

人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

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2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南

在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。

但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。

3、不落戶,隨企入駐

隨著許多國企名企入駐海南,也會帶來大量員工就業。那么這些人才購房和本省戶籍居民家庭同等待遇。

1)隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

2)通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

3)家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

4)尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

5)聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

三、購買不限購產品

近幾年,海南隨著海南大力發展自貿港建設,對購房管控方面也愈加嚴控,限購政策,阻擋了許多想要來海南購房的人;在這種情況下,購房者可以考慮商業房產,不限購不占購房名額,大佬們想買多少買多少。

不限購的產品:公寓、寫字樓,商業綜合體,商鋪等等,這些都是不限購產品,可以正常購買按揭。

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下面給大家推薦2個海南性價比高的不限購公寓:

大華錦繡海岸

大華錦繡海岸位于海南省??谑形骱0抖燃賲^,毗鄰新行政中心,匯聚22公里景觀海岸線、7公里體育休閑長廊、五星度假酒店群、高爾夫球場、4000多畝五源河森林公園以及城市新地標——海南國際會展中心等城市端生活度假資源。項目一期總占地面積為12.5萬㎡;總建筑面積約117513㎡,容積率為1.75,綠化率為40%,共1028戶,987個車位。

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正大開元盛景位于臨高縣瀾江新城區,屬臨高發展的重要一環,周邊有西環高鐵站、文瀾公園、臨高博物館、歌劇院、體育場等資源環繞,更為宜居宜養的生活特區。開元盛景項目總占地面積26294㎡,總建筑面積8萬方。小區綠化率35%,容積率3,綠化用地高達9200㎡,是真正低密度高舒適度的小區。小區內部,引入溫泉,設立8大溫泉泡池,溫度自然舒適,讓身心得以休憩和蘊養。

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正大開元盛景鳥瞰圖

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